365bet体育在线下载_365bet备用网址官网_365bet ribo88提存公证解决“一房二卖”纠纷

?????? 2016年8月,张某做生意欠凡某借款无力偿还,将其在响水县城的一处价值30余万元的房产抵押给凡某,凡某补足差价14万元。当时,因张某房产证尚未办理,未能及时办理过户手续。张某将房产交付凡某,并委托凡某办理张某房产证。今年2?月底,凡某办理了房产证,要求张某配合办理产权过户。不料,张某得知该房产升值后,私自通过房产中介将该房产以50余万元的价格另售给李某。凡某知情后,坚决不同意,要求张某立刻配合过户,否则,将向法院提起诉讼。但张某考虑到外欠债务较多,担心起诉会引起连锁反应,双方经多次协商,凡某作出让步,同意张某将房产出售给李某,由张某补偿凡某房款及装修损失18余万元,凡某将房产证交给张某。

???? 因凡某对张某缺乏信任,凡某要求张某一手交钱一手交证,但张某无付款能力,买方李某也因张某外欠债务多,也不愿出钱赎证。李某知道张某已将房产抵给凡某后,甚至想解除和张某的房屋买卖合同,但张某无力退还李某交付的订金。房屋买卖三方多次协调无果,到公证处寻求帮助。县公证处公证员在全面了解情况后,为他们提出了一套提存公证解决方案:一是由三方签订房款支付提存协议。张某补偿凡某房款及装修损失18余万元由买方李某支付,款项提存到公证处后,凡某将房产证交给李某,待房产过户后,公证处将提存款交凡某。二是由张某委托公证处工作人员代办房产过户手续,解决买方李某对卖方张某的信任问题。公证处的提存公证方案得到三方的一致认可,目前该房产已经办理完签字过户手续,纠纷得到顺利解决。